Le coût de la construction d’un bâtiment varie grandement en fonction de la taille et du type de bâtiment, de l’emplacement de la construction et du terrain, des matériaux utilisés, etc… Voici néanmoins un petit aperçu des différents prix pratiqués qui permet de se faire un premier ordre d’idées des budgets à envisager.
La part du terrain dans le coût total de la construction est importante; du fait de l’hétérogénéité du territoire français et de l’activité de certaines villes, les écarts de coût du terrain sont importants d’une région à l’autre, comme l’indiquent nos estimations détaillées sur les prix des terrains.
Prix de la construction d’un bâtiment au mètre carré – prix/m²
Le Ministère du Logement et de l’Habitat Durable publie les valeurs de référence des coûts de la construction basées sur les prix Surface Hors Œuvre Nette (SHON), estimées à partir des Indices des coûts de la construction de l’INSEE. Celles-ci peuvent servir à estimer le coût d’une construction en fonction de la surface désirée.
| Valeurs de Référence | Coût de la construction €HT/m2 SHON | |
| Année | Logements | Autres bâtiments |
| 2007 | 1287 | 1100 |
| 2008 | 1352 | 1156 |
| 2009 | 1472 | 1258 |
| 2010 | 1411 | 1206 |
| 2011 | 1429 | 1222 |
| 2012 | 1501 | 1283 |
Ces coûts se répartissent habituellement autour de 30% pour le gros-œuvre (structure et solidité), 30% pour le second-œuvre (habillage et confort) et 30% pour les lots techniques (plomberie, chauffage, courants forts et faibles…) et 10% pour les abords (voiries, réseaux, espaces verts…). Toutefois, selon les matériaux choisis, produits de construction classiques ou écologiques, l’originalité et l’esthétique désirée, les finitions (second-œuvre) peuvent prendre une part plus importante du coût total pour un bâtiment de haute qualité. On peut alors supposer une fourchette de prix de 1800€ à 2200€ par m² SHON pour une construction haut de gamme.
Honoraires de l’architecte
Il convient de compléter cette estimation de base pour les travaux de construction par les honoraires d’un architecte, dont les services sont obligatoires pour toute construction d’une surface de plancher supérieure à 150m². Les compétences de l’architecte, sa connaissance du tissu économique et son travail de conception et de gestion de projet sont rémunérés par ces honoraires.
Autant que possible, l’architecte assumera aussi le rôle de maître d’œuvre pour s’assurer du bon déroulement de la construction ; pour une telle mission dite « complète » – conception et direction de la construction – ses honoraires additionnés aux différents frais administratifs et juridiques s’établissent habituellement dans une fourchette de 7 à 15 % du prix total de la construction, selon le type, la complexité et la taille du projet.
Les honoraires de l’architecte se répartissent généralement selon les fourchettes suivantes en fonction de son degré d’intervention dans les différentes étapes de la construction.
| Etudes d’Esquisse | 6-10% |
| Avant Projet Sommaire | 6-10% |
| Avant Projet Définitif | 12-18% |
| Dossier de Permis de Construire | 3-5% |
| Projet de conception générale | 16-24% |
| Assistance à la passation des marchés d’entreprises | 4-8% |
| Visas des plans | 5-9% |
| Direction de l’exécution des marchés de travaux | 22-33% |
| Assistance des opérations de réception des travaux | 3-7% |
Estimations des prix selon la taille, le type et la qualité d’un bâtiment
Ainsi, pour résumer l’ensemble de ces informations dans des estimations grossières nous pouvons établir les tableaux suivants qui donnent une échelle des coûts totaux pour différentes tailles et types de bâtiments à partir du coût des indices Hors Taxe du Ministère de l’Égalité des territoires et du Logement et des ajustements pour les bâtiments haut de gamme.
Notons également que des bâtiments écologiques conçus dans une optique de « développement durable » aboutissent généralement à un surcoût de départ de 10 à 15% par rapport aux indices de base, du fait des techniques et matériaux employés. Certes, le savoir-faire de l’architecte permet de minimiser ce surcoût, mais cet investissement supplémentaire est surtout compensé par les différentes économies générées au fil des ans grâce à la mise en place de pratiques de construction durable.
Bien sûr, ces chiffres ne sont que des projections et ne doivent être utilisés que pour obtenir un premier ordre d’idée qui ne remplace en rien le chiffrage véritable de votre projet particulier par un professionnel qualifié.
Nous utilisons aussi un indice de niveaux pour les grandes constructions, afin d’obtenir une meilleure estimation du prix du terrain nécessaire.
Coûts Construction500 m² | Indice coût HT | Construction SHON | Honoraires Architecte | Estimation TOTAL Construction | Estimation Terrain | TOTAL Construction + Terrain |
| Type de bâtiment | €/m² | 500 m² | 15% | Hors Taxe | 33% | Hors Taxe |
| Logements | 1 500 | 750 000 € | 112 500 € | 862 500 € | 247 500 € | 1 110 000 € |
| Autres bâtiments | 1 250 | 625 000 € | 93 750 € | 718 750 € | 206 250 € | 925 000 € |
| Logements durables | 1 725 | 862 500 € | 129 825 € | 992 325 € | 284 625 € | 1 276 950 € |
| Autres bâtiments durables | 1 375 | 687 500 € | 103 125 € | 790 625 € | 226 875 € | 1 017 500 € |
| Logements haut de gamme | 2 200 | 1 100 000 € | 165 000 € | 1 265 000 € | 363 000 € | 1 628 000 € |
| Autres bâtiments haut de gamme | 1 800 | 900 000 € | 135 000 € | 1 035 000 € | 297 000 € | 1 332 000 € |
Coûts Construction1 000 m² | Indice coût HT | Construction SHON | Honoraires Architecte | Estimation TOTAL Construction | Estimation Terrain(2 niveaux) | TOTAL Construction + Terrain |
| Type de bâtiment | €/m² | 1 000 m² | 12% | Hors Taxe | 16% | Hors Taxe |
| Logements | 1 500 | 1 500 000 € | 180 000 € | 1 680 000 € | 240 000 € | 1 920 000 € |
| Autres bâtiments | 1 250 | 1 250 000 € | 150 000 € | 1 400 000 € | 200 000 € | 1 600 000 € |
| Logements durables | 1 725 | 1 725 000 € | 207 000 € | 1 932 000 € | 276 000 € | 2 208 000 € |
| Autres bâtiments durables | 1 375 | 1 375 000 € | 165 000 € | 1 540 000 € | 220 000 € | 1 760 000 € |
| Logements haut de gamme | 2 200 | 2 200 000 € | 264 000 € | 2 464 000 € | 352 000 € | 2 816 000 € |
| Autres bâtiments haut de gamme | 1 800 | 1 800 000 € | 216 000 € | 2 016 000 € | 288 000 € | 2 304 000 € |
Coûts Construction2 000 m² | Indice coût HT | Construction SHON | Honoraires Architecte | Estimation TOTAL Construction | Estimation Terrain(3 niveaux) | TOTAL Construction + Terrain |
| Type de bâtiment | €/m² | 2 000 m² | 10% | Hors Taxe | 10% | Hors Taxe |
| Logements | 1 500 | 3 000 000 € | 300 000 € | 3 300 000 € | 300 000 € | 3 600 000 € |
| Autres bâtiments | 1 250 | 2 500 000 € | 250 000 € | 2 750 000 € | 250 000 € | 3 000 000 € |
| Logements durables | 1 725 | 3 450 000 € | 345 000 € | 3 795 000 € | 345 000 € | 4 140 000 € |
| Autres bâtiments durables | 1 375 | 2 750 000 € | 275 000 € | 3 025 000 € | 275 000 € | 3 300 000 € |
| Logements haut de gamme | 2 200 | 4 400 000 € | 440 000 € | 4 840 000 € | 440 000 € | 5 280 000 € |
| Autres bâtiments haut de gamme | 1 800 | 3 600 000 € | 360 000 € | 3 960 000 € | 360 000 € | 4 356 000 € |
Coûts Construction5 000 m² | Indice coût HT | Construction SHON | Honoraires Architecte | Estimation TOTAL Construction | Estimation Terrain(4 niveaux) | TOTAL Construction + Terrain |
| Type de bâtiment | €/m² | 5 000 m² | 8% | Hors Taxe | 8% | Hors Taxe |
| Logements | 1 500 | 7 500 000 € | 600 000 € | 8 100 000 € | 600 000 € | 8 700 000 € |
| Autres bâtiments | 1 250 | 6 250 000 € | 500 000 € | 6 750 000 € | 500 000 € | 7 250 000 € |
| Logements durables | 1 725 | 8 625 000 € | 690 000 € | 9 315 000 € | 690 000 € | 10 005 000 € |
| Autres bâtiments durables | 1 375 | 6 875 000 € | 550 000 € | 7 425 000 € | 550 000 € | 7 975 000 € |
| Logements haut de gamme | 2 200 | 11 000 000 € | 880 000 € | 11 880 000 € | 880 000 € | 12 760 000 € |
| Autres bâtiments haut de gamme | 1 800 | 9 000 000 € | 720 000 € | 9 720 000 € | 720 000 € | 10 440 000 € |
Pour aller plus loin dans votre recherche d’information sur les coûts et la construction de bâtiment, pour vous informer des méthodes qui permettent de mieux rentabiliser les investissements immobiliers ou pour apprendre un des métiers du bâtiment, n’hésitez à visiter notre sélection des meilleurs livres sur le bâtiment, l’immobilier et l’architecture.
Bonjour ,
Aujourd’hui, quelle surface (SHON , SHOB , surface de plancher , ect…) doit-on utiliser pour évaluer le prix d’une maison individuelle au m²?
Merci
Vous pouvez vous référez à l’article sur les prix de la construction de maisons d’ « Architecte de Maisons », qui présente des estimations pour des maisons de grande qualité.
Bonjour,
Bon site, clair et précis.
Je regrette qu’il ne mentionne pas des valeurs de coût de rénovation au m².
Pourriez-vous communiquer une fourchette raisonnable pour un pavillon transformé en bureau ?
Merci d’avance
Il est difficile de donner une estimation des coûts de rénovation car ceux-ci sont extrêmement variables.
En effet, suivant qu’il s’agit d’un simple rafraichissement ou d’une grosse rénovation, les travaux peuvent nécessiter :
-Le curage complet de l’existant, avec désamiantage, enlèvement peinture au plomb, déposes des cloisons et plafonds, des installations techniques,
-Le remplacement des châssis et portes,
-La création d’une nouvelle isolation, par l’intérieur, ou par l’extérieur avec les nouvelles normes thermiques,
-La construction de nouveaux cloisonnements et plafonds,
-La réalisation de nouveaux sols avec ou pas dépose des anciens,
-La création de nouvelles installations électriques, depuis l’armoire électrique jusqu’aux prises et luminaires,
-La création d‘un nouveau système de ventilation, de chauffage, voire de climatisation, avec ou sans création de nouveau équipements de production,
-La création de nouvelles installation de plomberie et sanitaires,
-etc…
Un simple rafraichissement peut démarrer à 200€ HT du m2, des rénovations plus lourdes peuvent aller jusqu’à 1 500€ HT, voire au-delà, notamment si problèmes de désamiantage.
Bonjour,
Avez-vous un tableau des ratios de réhabilitation pour bâtiment industriel de 3800 M2, par corps d’État, je dois préparer une enveloppe budgétaire. C’est pour cela que je demande par corps d’État, car le programme n’est pas établi très clairement.
C’est pour lancer un appel à maîtrise d’œuvre.
Si vous pouvez en plus me communiquer toutes les démarches obligatoires à réaliser, et quelles missions sont obligatoires pour cette démarche.
Je vous remercie de vos réponses.
Cordialement
Bonjour,
Malheuresement nous n’avons pas ce genre de documents à disposition, a priori les caractéristiques dépendent de chaque projet.
Bon courage dans votre recherche.
Bonjour,
Est-ce que cette estimation comprend le coût de la réalisation? (Rémunérations, ingénieurs, ouvriers,..)
Merci de votre réponse.
Bonjour,
Oui, les coûts indiqués représentent le budget total nécessaire pour les différents lots: conception, gros-oeuvre, second-oeuvre.
Ce sont néanmoins des estimations, et chaque projet doit être chiffré en détail individuellement.
Bonjour, Est ce que cette estimation de prix comprend aussi les matériaux, locations et frais de chantier ??
Bonjour,
Cette estimation inclut l’ensemble des coûts de la construction d’un bâtiment.
Ce n’est néanmoins qu’une estimation! 😉
Bonjour,
Je voulais connaitre le cout au m2 de la construction d un parking en sous sol -1 -2 en sachant que chaque niveau fait environ 230m2
Merci d avance pour votre retour
Bonjour,
Les coûts pour les sous-sols peuvent varier fortement en fonction du type de sol (présence d’eau, dureté des roches, etc.) et des matériaux nécessaires.
Bonjour,
avez-vous trouvez les tarifs pour les sous-sols ? selon les architectes il me disent entre 400-800€/m2 pour un -1
Personnes ne veut me faire un -2…
Re-Bonjour,
Comment est calculé le cout d’une etude de faisabilité ?
Au taux horaires ? Forfait ?
Quel serait le cout d’une faisabilité pour un petit immeuble collectif ( 200m2 / niveaux) X 6 ou X 8
Bonjour,
Une étude de faisabilité se facture habituellement au forfait + une partie variable selon le projet, en fonction de la taille et complexité du bâtiment et/ou du nombre d’heures nécessaire pour réaliser l’étude.
Pour votre projet, il faudrait discuter plus en détail avec nos architectes selon les particularités de votre projet.
Bonne journée
Bonjour,
Vu que la notion de SHON a été abandonnée, le coût de la construction s’appuie-t-il désormais sur la surface plancher ou sur la SHAB ?
Cordialement.
Bonjour,
Normalement les évaluations des coûts de construction s’effectue dorénavant avec la surface de plancher, néanmoins pour les logements la surface habitable peut être préférable.
Il faut faire une estimation selon les informations disponibles.
bjr les valeurs de reference indiquent 2012
les tableaux cout de construction prennet ils en compte les prix 2017 /2018 ou jusqu en 2012 seulement
je recherché prix construction pour maison de prestige de tres tres haut standing (sud France). Construction de qualite et finition de la decoration interieure de haut niveau. Dois je me baser sur vos logements haut de gamme ? merci d avance
Bonjour,
Les informations présentées sont basées sur les prix de 2012 (la mise à jour devrait arriver prochainement).
Pour plus d’informations pour les maisons, vous pouvez vous référer à notre site frère: Architecte de Maisons.
Merci
Bonjour,
je recherche les couts estimatif d’une construction neuve ossature bois avec un détail par lots (VRD, Fondation/maçonnerie, Ossature, Charpente, cCouverture, …etc)
sauriez vous m’aider ?
Bonjour,
Pour plus d’informations pour les maisons, vous pouvez vous référer à notre site frère: Architecte de Maisons.
Merci
Madame, Monsieur,
Les références évoquées ci dessus datent de 2012, or depuis 2012 l’évolution du cout construction selon l’INSEE a évolué de 9.35 % . Pourriez vous m’indiquer si d’appliquer ce taux sur la base 2012 parait convenable?
Pour une construction de 1200 m² SDP, l’écart serait significatif !!
Dans l’attente de vous lire,
Bien cordialement
Bonjour,
Nous, les architectes, serions très heureux de pouvoir appliquer les taux d’honoraires que vous annoncez… Malheureusement, ce n’est pas le cas. Personnellement je n’ai jamais pu appliquer plus de 9%. Et je n’ai vu cela que dans des concours, pour des programmes complexes, comme l’hospitalier, par exemple. Et là, en voyant le 14% exigé par le premier classé, la maîtrise d’oeuvre et le maire de la commune étaient SCANDALISÉS. Ceux qui répondent à des appels d’offres savent très bien que le dumping est de mise.
Bonjour,
Votre article est très intéressant
Existe-t-il une fourchette de prix depuis 2013 – aujourd’hui pour un bâtiment de standing à Paris (7ième), et qu’est-ce qu’on applique normalement comme coefficient de majoration quand il y a difficulté d’accès ?
Avec mes remerciements
M Capuano
Salut… Super ce site, vraiment édifiant et riche.
Je suis jeune entrepreneur. J’ai le projet de construire un bâtiment d’environ 30 à 50 chambres modernes d’étudiants sur une surface de 500m² avec au rez de chaussée un espace pour supérette ou boutique. Cependant j’aimerais savoir à peu prêt combien je dois prévoir, En fonction du nombre de chambres possible.
Bonjour,
Pour établir les honoraires d’un architecte, il est précisé que nous devons tenir compte du coût H.T. de la construction d’un bâtiment, maison…..
Je voudrais savoir, notamment dans le cas de plusieurs constructions, si le montant des travaux VRD est inclus dans ce coût pour fixer ses honoraires.
Merci de votre réponse,
Cordialement.
Bonjour,
L’estimation du terrain mentionnée dans la partie « coût de construction », cela consiste en quoi dans l’estimation du coût du projet ?
quelle est la raison pour laquelle nous avons un pourcentage (de quoi déjà) dégressif en fonction de l’augmentation du nombre de niveau ?
Bonjour,
L' »Estimation terrain » fait référence au prix du terrain correspondant pour un bâtiment du nombre de mètres carrés désirés, à rajouter en plus du coût de la construction.
Etant donné que les grandes constructions ont tendances à se faire sur plusieurs niveaux (et dans des endroits où le coût des terrains est moindre), nous avons appliqué un pourcentage décroissant afin de signifier que le prix relatif du terrain a tendance à décroître dans le coût total (construction + terrain) quand la taille du bâtiment augmente.
Bien évidemment les prix présentés ne sont que des estimations qui ne servent qu’à donner un ordre de grandeur. Elles ne remplaceront jamais l’avis d’un expert qui saura établir précisément le coût de votre projet, qui dépendra de nombreux paramètres (type de bâtiment, taille, localité, matériaux, nombre d’étages…) en plus du prix du terrain que vous aurez choisi.